Trump Organization và Dar Global vừa công bố một dự án khách sạn siêu sang tại Maldives, nhưng điểm mấu chốt không nằm ở kiến trúc. Đây là lần đầu tiên, một dự án bất động sản được mã hóa (tokenize) toàn bộ ngay từ giai đoạn phát triển, mở ra một mô hình đầu tư tăng trưởng cao hoàn toàn mới cho các nhà đầu tư toàn cầu.

Bất động sản cao cấp và FinTech: Một cuộc chơi mới bắt đầu

Thị trường đầu tư bất động sản hạng sang đang chứng kiến một thử nghiệm tài chính chưa từng có. Dar Global, một công ty phát triển bất động sản cao cấp được niêm yết tại London, đã công bố quan hệ đối tác chiến lược với Trump Organization để ra mắt dự án Trump International Hotel Maldives.

Dự án dự kiến bao gồm 80 biệt thự siêu sang trên bãi biển và trên mặt nước, dự kiến mở cửa vào cuối năm 2028. Tuy nhiên, tâm điểm của thông báo này không phải là bản thân khu nghỉ dưỡng, mà là cấu trúc tài chính đằng sau nó: đây là dự án khách sạn sang trọng đầu tiên trên thế giới được mã hóa để đầu tư.

Sự hợp tác này được mô tả là một "sự đổi mới tài chính chưa từng có", không chỉ đưa thương hiệu Trump đến một trong những điểm đến độc quyền nhất thế giới mà còn thiết lập một tiền lệ mới trong việc huy động vốn cho các dự án quy mô lớn.

Mã hóa "giai đoạn phát triển"

Điểm độc đáo và mang tính đột phá của sáng kiến này nằm ở thời điểm mã hóa.

Các mô hình trước đây thường tập trung vào việc mã hóa các tài sản đã hoàn thành và đang tạo ra doanh thu. Nhà đầu tư mua token trong trường hợp này thực chất là mua một phần của dòng tiền hiện hữu.

Ngược lại, dự án tại Maldives sẽ mã hóa chính giai đoạn phát triển. Điều này về cơ bản cho phép các nhà đầu tư tham gia vào một dự án bất động sản cao cấp, tốc độ tăng trưởng cao ngay từ những ngày đầu tiên, giống như một nhà đầu tư mạo hiểm (Venture Capital) hoặc một cổ đông sáng lập.

• Đối với nhà đầu tư: Mô hình này mang lại cơ hội tiếp cận một loại tài sản vốn chỉ dành cho các quỹ đầu tư tư nhân lớn, với tiềm năng lợi nhuận cao hơn khi dự án đi từ "bản vẽ" đến "hoàn thiện".

• Đối với nhà phát triển: Đây là một kênh huy động vốn toàn cầu mới, linh hoạt hơn, có khả năng vượt qua các rào cản của hệ thống tài chính ngân hàng truyền thống.

Ông Eric Trump, Phó chủ tịch điều hành của Trump Organization, tuyên bố rằng điều này sẽ "thiết lập một chuẩn mực mới cho sự đổi mới trong đầu tư bất động sản thông qua mã hóa."

Đồng quan điểm, ông Ziad El Chaar, Tổng giám đốc điều hành của Dar Global, cho biết việc mã hóa dự án sẽ "thay đổi cách thế giới đầu tư vào ngành dịch vụ khách sạn," kết hợp sự sang trọng, đổi mới và công nghệ.

Bất động sản Token hóa đang bùng nổ

Động thái của Trump Organization và Dar Global không phải là một ý tưởng ngẫu nhiên, mà là sự đón đầu một xu hướng tài chính đang tăng tốc mạnh mẽ. Mã hóa tài sản thực (Real-World Asset - RWA) được coi là một trong những ứng dụng blockchain có giá trị nhất.

Dữ liệu từ Trung tâm Dịch vụ Tài chính Deloitte (Deloitte Center for Financial Services) cung cấp một cái nhìn rõ nét về quy mô của thị trường này. Deloitte dự báo giá trị bất động sản được mã hóa dự kiến sẽ tăng vọt từ mức dưới 300 tỷ đô la vào năm 2024 lên khoảng 4 nghìn tỷ đô la vào năm 2035.

Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhu cầu về tính thanh khoản cao hơn, khả năng tiếp cận toàn cầu và quyền sở hữu phân nhỏ.

Hơn nữa, dự án này không phải là sự hợp tác đơn lẻ. Theo Bloomberg, đây là một phần trong chiến lược mở rộng mạnh mẽ của thương hiệu Trump tại khu vực Vịnh, với sự hậu thuẫn của Dar Global. Các dự án khác bao gồm Trump Towers tại Jeddah và Dubai, cùng các dự án khu nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp và sân golf tại Qatar và Oman. Việc tích hợp FinTech vào dự án Maldives có thể xem là một phép thử quan trọng cho các dự án tương lai.

Disclaimer: Bài viết chỉ có mục đích thông tin, không phải lời khuyên đầu tư. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ trước khi ra quyết định. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về các quyết định đầu tư của bạn.